대한민국  전세가 필요악이라 불리는 이유

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[ 네덜란드 암스테르담에선 서울 보다 인구밀도가 낮은데도 최소 3배 월세는 낸다는 레딧 유저 ]

 

 

외국 인들이 한국  관련 올리는 글을 보면 공통점이 있음. 식료품 가격은 비싼데 월세, 외식, 공과금이 정말 싸다.

 

 

 

그리고 주요 원인중 하나는 전세임. 월세 가격이 전세 대 출 금리랑 경쟁을 하고 있으니까. 

 

실제로 이런 대 체 선택지가 없고 주거에서 집을 구매하거나 월세로 살거나 두가지 밖에 없는 경우 결과는 선진국들에서 확인 가능함.

 

 

 

서구권에서는 월세 관련해 30% 룰이란게 존재함. 월세가 세전 월급 30% 정도면 저렴한편이라고 얘기하는것 .

 

[ 한국  월세는 소득 대 비 15.7%에 수도 권조차  17.8% ]

 

한국 에선 이걸 매우 비싸게 생각하겠지만 주목해야할건 " 세전 " 임. 

 

 

 

세후 즉 월세가 실수령액의 50% 이하면 적당하다고 여겨짐.

 

[ "세전" 월급 61.65% 를 월세로 낸다는 캐나다 밴쿠버 주민들 ]

 

그런데 문제는 현실 은 이 조차 도 지켜지지 않는다는거임. 왜냐면 서구권 주요도시에선 세후는 커녕 무려 " 세전 기준  " 월급 60% 이상을 월세로 지불하니까.

 

 

 

 

그리고 실제로 아닌게 아니라 유로뉴스에서 말한 2024년  유럽의 월세 가격 높은 대 도시들이란 내용이 몇일전에 올라옴. 기준 은 원베드룸 즉 한국 으로 치면 9-15평 기준 .

 

 

 

 20. 독일 쾰른: 212만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 39%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 58% )

 

 19. 스페인 마드리드: 225만원 ( 스페인 세전 중위 월급 280만원의 80%, 스페인 세후 중위 월급 228만원의 99% )

 

18. 스페인 바르셀로나: 225만원 ( 스페인 세전 중위 월급 280만원의 80%, 스페인 세후 중위 월급 228만원의 99% ) 

 

 17. 독일 프랑크푸르트 : 225만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 41%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 62% ) 

 

16. 독일 베를린 : 225만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 41%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 62% )

 

15. 독일 슈투르가르트 : 233만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 43%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 64%) 

 

14. 체코 프라하 : 240만원 ( 체코 세전 중위 월급 218만원의 111%, 체코 세후 중위 월급 181만원의 120% ) 

 

 13. 이탈리아 피렌체 : 240만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 75%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 93% ) 

 

 12. 이탈리아 볼로냐 : 240만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 75%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 93% ) 

 

 11. 독일 함부르크 : 248만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 45%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 68% ) 

 

 10. 이탈리아 밀라노 : 256만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 80%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 114% )

 

 9. 포르투갈 리스본 : 256만원 ( 포르투갈 세전 중위 월급 175만원의 146%, 포르투갈 세후 중위 월급 127만원의 201% )

 

 8. 네덜란드 위트레흐트 : 263만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 54%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 64% ) 

 

 7. 독일 뮌헨 : 266만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 49%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 73% ) 

 

 6. 네덜란드 헤이그 : 269만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 55%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 66% ) 

 

 5. 네덜란드 로테르담 : 270만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 55%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 66% ) 

 

 4. 프랑스 파리 : 280만원 ( 프랑스 세전 중위 월급 407만원의 69%, 프랑스 세후 중위 월급 305만원의 92% )

 

 3. 이탈리아 로마 : 301만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 94%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 134% ) 

 

 2. 네덜란드 암스테르담 : 342만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 70%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 84% ) 

 

 1. 영국 런던 : 486만원 ( 영국 세전 중위 월급 525만원의 93%, 영국 세후 중위 월급 431만원의 113% )

 

그러면 이런 질문을 할 거 같음. 이 도시들만 특별히 그런것 이 아니냐고.

 

 

 

 

아님 . 그 밑문단에 유럽에서 월세가 가장 저렴한 도시들도 꼽아놓았는데 헝가리 부다페스트, 그리스 아테네, 이탈리아 토리노임.

 

그런데 월세 가장 저렴하다는  여기 월세 가격이 최소 950에서 1100유로임. 한국  돈 으로 142만원에서 165만원.

 

 

 

참고로 부다페스트가 속한 헝가리 세후 중위월급은 797유로 한화로 119만원 임. 그런데 부다페스트 원베드룸 월세는 142만원이니 헝가리 세후 중위월급 119% 수준 이란것 .

 

월세150만원 찍는 아테네도 그리스 세후 중위 소득 대 비 100% 를 넘나들 정도의 비슷한 상황 이고. 이탈리아 토리노조차  세후 중위 월급 74% 가 월세로 나가야 됨.

 

[ 선진국임에도 평균 소득 대 비 주택 가격이 개도국 주요도시 수준 인 서울  ]

 

그러면 전세는 완벽한 제도인가? 아니. 전세라고 단점이 없는게 아님 . 전세는 월세로 나갈 고정지출을 아끼고 주택 구매를 위한 징검다리가 되어줬지만 반대 로 갭투자를 유도하기도 함.

 

그 결과 선진국 도시중 월세는 매우 싸지만 유독 평균소득 대 비 매매가는 비싼것 이 서울  부동 산임.

 

[ 인구 거의 절반이 월급 모으면 저축 못 하고 그 달 다 써서 돌발 상황 이 터지면 기댈 금전적 여유가 없다는 보고서 ]

 

하지만 세입자 입장에서는 세금이랑 월세로 저축 하나 못 하는것 보다는 아직 낫고.

 

반대 로 집주인 입장에서도 전세란 목돈 을 통해 다른 자산에 투자해 돈  불리는게 가능했기에 상호 윈윈이라 기능 했던것 .

 

 

 

그러나 한국 만 혼자 타 인류랑 구별되는 용가리통뼈가 아닌만큼 월세가 오르는 추세임. 이전부터 전세가 줄어들고 있고.

 

 

 

중국 보다 높았던 성장률을 찍던 그 호황기가 서서히 끝나면서 전세금이란 목돈 으로 이익을 취하는게 힘들어지기 시작 .

 

 

3줄 요약:

 

1. 한국 은 월세랑 공과금등이 외국 에서 싸기로 유명한 나라인데 월세 가격 억 제는 전세란 대 체재가 큰 역 할을 함.

 

2. 서구권에서 저렴한 월세 기준 은 세후 월급 50% 미만이며, 유럽 주요도시 9-15평 기준  월세가 220만원에서 480만원대 로 세후 중위 소득 60-120%에 심지어 저렴한 곳조차  월세가 140-160만원대 에서 형성.

 

3. 한국  전세의 대 중화는 1960년 대  이후 한국 의 고성장 덕분으로 목돈 을 통한 자산 증가가 가능했기 때문인데, 현재  한국 은 타 선진국처럼 저성장화 되기에 그 메리트가 갈수록 떨어지는지라 월세 가격이 올라가는 추세.

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